Newsletter (nejen) pro makléře - Garance nájemného od státu, Prohlídka obsazeného bytu, Podnájem bytu přes Airbnb
Realitní newsletter řeší státní podporu dostupného nájemního bydlení, pravidla pro prohlídky obsazeného bytu a krátkodobé podnájmy přes Airbnb. Nájemce musí před skončením nájmu umožnit přiměřené prohlídky, zatímco využívání bytu k turistickému ubytování může založit výpovědní důvod. Článek propojuje praktická pravidla nájmu s tehdejším návrhem podpory bydlení.
Užitečné rady: Prohlídka obsazeného bytu
Podle § 2233 občanského zákoníku má nájemce povinnost umožnit prohlídky bytu zájemcům o jeho pronájem v posledních třech měsících před skončením nájmu. Důležité je, aby prohlídka proběhla za přítomnosti nájemce i pronajímatele, a byla nájemci s dostatečným předstihem oznámena. Žádné překvapení typu: „zítra ve dvě se tam stavíme s pěti lidmi!“
Prohlídky by ale neměly být příliš časté nebo obtěžující – nájemce má v takovém případě právo na slevu z nájemného. Proto je vždy nejlepší hledat kompromis mezi zájmy pronajímatele a právem nájemce na klidné užívání bytu.
Rozhodnutí: Podnájem bytu přes Airbnb
Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí sp. zn. 26 Cdo 2128/2023 potvrdil, že nájemce může dostat výpověď z nájmu bytu, pokud porušuje povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy tím, že přenechává byt třetím osobám ke krátkodobému ubytování, například přes platformy typu Airbnb. Takové jednání může být považováno za hrubé porušení povinností, což dává pronajímateli právo vypovědět nájem podle § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku.
V daném případě měl nájemce byt pronajatý za účelem dlouhodobého bydlení, ale byt nabízel ke krátkodobému ubytování turistů přes Airbnb. Důležité bylo, že nájemce měl od pronajímatele souhlas k podnájmu bytu, ovšem tento souhlas nezbavuje nájemce povinnosti užívat byt k účelu, k němuž byl pronajat - tedy k zajištění bytových potřeb, nikoli k podnikání v oblasti krátkodobého ubytování. Toto porušení povinností dává pronajímateli právo k výpovědi z nájmu s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Pokud chcete prohloubit své znalosti v oblasti nájemního práva, máme pro vás skvělou příležitost! Dne 5.11.2024 pořádáme v Ostravě školení pro realitní makléře, kde se dozvíte vše potřebné o nájmu a správě bytů. Více informací najdete na https://pravopromaklere.cz/. Těšíme se na vás!
Zajímá vás, jak pomáháme našim klientům? Prohlédněte si naše reference a zjistěte, jak můžeme pomoci i vám! Podívejte se ZDE.
Autor článku:
Upozornění:
Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2026. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 350.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (konzultace@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.