Newsletter (nejen) pro makléře - Jak vystěhovat neplatícího nájemce, Ověřujte solventnost nájemce, Vystěhování problémových nájemců

Užitečné rady: Ověřujte solventnost nájemce

Za tímto účelem můžete využít některé z následujících postupů:

• Centrální evidence exekucí (CEE): Ověřte, zda je proti zájemci vedena exekuce. Tuto informaci získáte z oficiální databáze, výpis je ale zpoplatněn.
• BRKI (Bankovní registr klientských informací) a NRKI (Nebankovní registr klientských informací): Ověřte finanční situaci nájemce pomocí těchto registrů, které shromažďují údaje o úvěrech a jejich splácení u bankovních i nebankovních společností a využívají se k ověřování bonity a úvěrové historie klientů. Výpis z těchto registrů je rovněž zpoplatněn.
• Insolvenční rejstřík (IR): Zkontrolujte, zda zájemce není v insolvenčním řízení. Rejstřík je veřejně přístupný a zdarma na stránkách Ministerstva spravedlnosti ČR.
• Reference od předchozího pronajímatele: Zjistěte, zda byl nájemce spolehlivý v předchozím nájmu.
• Pracovní smlouva nebo potvrzení o příjmu: Zkontrolujte, zda má nájemce stabilní příjem, který zajistí pravidelné placení nájmu.
• Potvrzení o bezdlužnosti: Požádejte nájemce o potvrzení od finančního úřadu, zdravotní pojišťovny nebo okresní správy sociálního zabezpečení. Tím zjistíte, zda nemá neuhrazené dluhy vůči těmto institucím.
• Lustrace u soudu: Prověřte případná soudní řízení vedené proti nájemci, na základě plné moci vystavené k tomuto účelu.

Rozhodnutí: Vystěhování problémových nájemců prostřednictvím notářského zápisu

V minulosti umožňoval rychlejší řešení problémových nájemníků notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti podle § 71b notářského řádu (NŘ). Pronajímatel na počátku nájemního vztahu uzavřel s nájemcem dohodu o vyklizení ve formě notářského zápisu, který sloužil jako exekuční titul. To znamenalo, že v případě porušení dohody nebylo nutné vést zdlouhavé soudní řízení, ale mohlo se rovnou přistoupit k exekuci a vyklizení nemovitosti za asistence státních orgánů.

Tomuto postupu však učinilo přítrž rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 26. 5. 2020, spisová značka 26 Cdo 2085/2019, které stanovilo, že notářský zápis se svolením k vykonatelnosti může být použit pouze k vymáhání povinností ze závazkového právního vztahu, nikoliv pro ochranu vlastnického práva. Povinnost vyklidit nemovitost užívanou bez právního důvodu Nejvyšší soud považuje za ochranu vlastnického práva, což vylučuje možnost využít tento postup.

Toto rozhodnutí je však v odborných kruzích kritizováno a existuje naděje, že by Nejvyšší soud mohl své stanovisko do budoucna přehodnotit, čímž by opět umožnil efektivnější ochranu práv pronajímatelů tímto zjednodušeným způsobem.

Poznámka: Došlo ke změně judikatury, která opět otevírá možnosti efektivnějšího využití notářského zápisu při vyklizení nemovitostí. Podrobnosti k nové judikatuře naleznete ZDE.

Zajímá vás, jak pomáháme našim klientům? Prohlédněte si naše reference a zjistěte, jak můžeme pomoci i vám! Podívejte se ZDE.