Odpovědnost statutárního orgánu developerské SPV: Péče řádného hospodáře při hrozícím krachu generálního dodavatele

Mgr. Pavel Čech
Mgr. Pavel Čech
16.4.2026 | ARROWS advokátní kancelář

Když se generální dodavatel developerského projektu ocitne na pokraji kolapsu, statutární orgán SPV (jednatel nebo člen představenstva) čelí řadě kritických rozhodnutí. Jejich porušení může vést k osobní odpovědnosti za dluhy projektu, vyloučení z funkce nebo trestněprávnímu postihu. Je proto klíčové pochopit, jak v takové situaci jednat s péčí řádného hospodáře.

Na obrázku vidíme právníky řešící problematiku osobní odpovědnost statutárních orgánů.

Shrnutí v bodech
  • Péče řádného hospodáře není jen legální formalita – Jde o standard chování, který zákon od vás vyžaduje, a jehož porušení má vážné právní následky pro váš osobní majetek.
  • Včasné zjišťování finanční situace projektu je povinné – Čím dříve rozpoznáte příznaky finančního selhání dodavatele, tím více možností máte, jak jednat odpovědně a chránit se před následky.
  • Povinnost podat insolvenční návrh není volitelná – Jakmile SPV vykáže znaky úpadku, máte zákonný závazek podat insolvenční návrh bez zbytečného odkladu. Prodlení vás může stát miliony.
  • Dokumentace a procesní postupy jsou vaší ochranou – Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou zajistit, že všechna vaše rozhodnutí jsou řádně zdokumentována a dlouhodobě obranná.

Co znamená péče řádného hospodáře a proč se na vás vztahuje právě teď?

Péče řádného hospodáře není abstraktní povinnost. Jedná se o konkrétní právní standard, který vyžaduje, abyste při řízení SPV jednali informovaně, pečlivě a loajálně v nejlepším zájmu společnosti. Když se projekt dostane do potíží s generálním dodavatelem, tento standard se zostřuje a zvyšují se nároky na to, co se od vás očekává.

Právní definice je obsažena v § 159 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, a v § 51 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů. Znamená to, že byste měl vědět, co se v projektu děje, sledovat výstavbu, kontrolovat faktury a hlavně – aktivně reagovat, když si všimnete, že se věci vyvíjejí špatným směrem.

Pokud jednatel poruší péči řádného hospodáře a jeho jednání přispěje k úpadku společnosti nebo k podstatnému zhoršení její finanční situace, může být odpovědný přímo věřitelům za škodu, kterou jim tímto porušením způsobil. V praxi proto dává smysl mít předem nastavený postup pro prevenci a řešení konfliktů s dodavatelem, včetně včasného uplatnění nároků v rámci obchodních a soudních sporů.

To platí zejména v situacích, kdy jednatel svým jednáním či opomenutím zhorší postavení věřitelů společnosti, která je již v krizi nebo směřuje k úpadku.

Jakmile se generální dodavatel dostane do finančních potíží, musíte se automaticky ptát sami sebe:

  • Mám aktuální informace o tom, jak se projekt vyvíjí?
  • Kontroluji faktury a cash flow?
  • Vím, jaké jsou skutečné náklady versus rozpočet?
  • Máme písemné doklady o komunikaci s dodavatelem?
  • Je projekt smluvně pojištěn a zajištěn?

Neznalost situace vás v tomto případě neomlouvá. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře upozorňují, že soud očekává, že byste si měl situaci ověřit a jednat. Pasivita nebo pozdní reakce vás automaticky vystaví riziku, že soud posoudí vaše chování jako porušení péče řádného hospodáře. Užitečné může být i srovnání, jak se v praxi nastavují smluvní vztahy a odpovědnosti v rámci propojených společností v článku Prevence sporů v holdingu: Nastavení smluvních vztahů mezi propojenými společnostmi.

Kdy přesně hrozí, že dodavatel padne – a co to znamená pro vás?

Generální dodavatel obvykle dává signály dlouho předtím, než oficiálně zkrachuje. Když tyto signály zmeškáte nebo je ignorujete, stanete se sami sobě problémem.

Základní příznaky finančního selhání dodavatele:

Dodavatel začíná zpožďovat faktury, nechce si nechat podepsat zápisy o pokroku, nereaguje na e-maily, mluví o problémech s financováním, nebo náhle změní svoje pracovníky a vybavení. Existují chvíle, kdy sám podává insolvenční návrh, ale často k tomu dojde až poté, co přestane platit svým subdodavatelům a zaměstnancům.

Podle definice v § 3 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, ve znění pozdějších předpisů, se dlužník (dodavatel) dostane do úpadku, a to buď ve formě platební neschopnosti, nebo předlužení.

  • Platební neschopnost nastává, když má dlužník více věřitelů a není schopen plnit podstatnou část svých peněžitých závazků po delší dobu. Vyvratitelná domněnka platební neschopnosti nastává, pokud dlužník zastavil platby podstatné části svých peněžitých závazků, nebo je neplní déle než 30 dnů po splatnosti a věřitelům se nepodařilo dosáhnout uspokojení pohledávek výkonem rozhodnutí nebo exekucí.
  • Nebo dlužník nesplnil povinnost předložit seznam majetku a závazků.
  • Předlužení nastává, má-li dlužník více věřitelů a souhrn jeho závazků převyšuje hodnotu jeho majetku.

Jakmile se toto stane, hroutí se celý projekt – a vy se ocitnete s SPV, která nemůže splnit svoje závazky vůči dodavatelům, pracovníkům, bankám a budoucím kupujícím bytů.

Co to znamená pro vás osobně? Pokud máte SPV financovanou bankou, banka bude chtít od vás vysvětlení, proč jste nereagovali dříve. K tématu financování projektu a rozložení rizik mezi investora, SPV a financující banku se podrobněji věnuje i text Financování developerských akvizic: Rozdíly ve strukturování forward purchase a forward funding z pohledu zajištění rizik. Pokud máte smluvně ujednanou pokutu, budete ji platit. A pokud se projekt nedokončí, věřitelé budou chtít mít své peníze zpět – a budou po vás požadovat náhradu za to, jak dlouho se věc řešila.

Jak zjistit včas, že se děje něco špatného?

Nejjednodušší je požadovat měsíční zprávy ze stavby s jasným přehledem pokroku, nákladů a harmonogramu. Měl byste mít přístup ke staveništi a být schopen si ověřit, zda se práce skutečně provádějí. Pokud generální dodavatel odmítá předložit faktury, stavební deník nebo odůvodňuje zdržení složitými vysvětleními, je to alarm.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře doporučují, abyste si nechali zpracovat nezávislý právní audit projektu během výstavby, především když vidíte, že se vše nevyvíjí podle plánu. Toto není zbytečný výdaj – je to pojistka, která vám později prokáže, že jste jednal s péčí řádného hospodáře.

Nejčastější otázky k zjišťování stavu projektu a dodavatele
  1. Musím jako jednatel fyzicky navštěvovat stavbu nebo mi stačí čekat na zprávy?
    Fyzické návštěvy nejsou tak důležité jako to, abyste měl aktuální informace. Ale pokud se věc komplikuje, právě fyzické prověření stavby a rozhovor s pracovníky vám může dát lepší obraz. Důležité je, aby součástí vaší péče řádného hospodáře bylo nějaké ověřování. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou nastavit vhodný monitoring, který splní právní standard, aniž byste musel být fyzicky přítomen každý den.
  2. Co dělat, když generální dodavatel říká, že je to jen dočasný problém a že vše dostane do pořádku?
    Věřte datům, ne příslibům. Vždy si vyžádejte faktury, výpisy z účtů a konkrétní harmonogram nápravy. Poznamenejte si tuto komunikaci a kdyby se situace nezlepšila do stanoveného termínu, musíte jednat okamžitě. Nejedná se o nedůvěru – jde o to, abyste chránil projekt a své osobní riziko.
  3. Máme smluvní pokutu za nedodržení harmonogramu. Má to vliv na to, jak se mám chovat, když vidím, že dodavatel zaostává?
    Ano, smlouva o dílo vám obvykle dává právo požadovat smluvní pokuty, ale také povinnost sledovat harmonogram a případně se domáhat nápravy. Jak tyto kroky podniknete a jakou roli v tom sehrajete, bude později součástí posuzování vaší péče řádného hospodáře.

Vaše povinnosti v okamžiku, kdy je projekt v ohrožení

Jakmile zjistíte, že se projekt dostává do finančních potíží a že je to vážnější problém, máte řadu povinností, které není možné ignorovat bez právních následků.

Povinnost zjistit skutečný finanční stav SPV a projektu

To znamená, že se musíte podívat na bankovní účty, faktury, smlouvy a komunikaci s věřiteli. Měl byste vědět přesně, kolik kolik má SPV závazků a zda se jedná o společnost, která je schopna splnit své povinnosti. Pokud vám účetní nebo finanční analytik řekne, že se věc vyvíjí špatně, není to pouhá informace – je to varovný signál, který musíte brát vážně.

Není dostatečné říci „neznám čísla, je to věc účetního". Zákon od vás vyžaduje, abyste měl alespoň základní přehled o stavu věcí. Pokud si nejste jistí finanční stavem SPV, měl byste si nechat zpracovat externí audit nebo se poradit s daňovým poradcem.

Povinnost jednat aktivně, pokud vidíte příznaky úpadku

Pasivita vám nepomůže. Když se projekt dostane do potíží, musíte jednat. To znamená:

  • Svolejte zasedání statutárního orgánu (pokud jste v představenstvu s více členy) a projednejte situaci.
  • Vyžádejte si podrobné zprávy od manažera projektu, stavbyvedoucího a projektanta.
  • Komunikujte s generálním dodavatelem nebo bankou – pokud máte úvěr, banka má právo být informována o problémech.
  • Zvažte svolání mimořádné valné hromady, kde informujete společníky o stavu věcí.
  • Nechte si přepracovat cash flow a rozpočet. Není to teoretické cvičení – jsou to kroky, kterými lze situaci stabilizovat nebo včas říci, že to nejde.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře připomínají, že právě existence těchto jednání, jejich zdokumentování a to, že se rozhodnutí přijímala vědomě a na základě dostupných informací, je později vaší obranou. Soud bude zkoumat, zda jste jednal s potřebnými znalostmi a v obhajitelném zájmu společnosti. Právě dokumentace vašich kroků to prokáže.

Povinnost jednat s péčí řádného hospodáře při jednání se smluvními partnery

Pokud se s dodavatelem dostáváte do konfliktu nebo hádky o faktury a náklady, musíte si uvědomit, že každý e-mail, každé jednání, každé rozhodnutí o tom, zda něco zaplatíte nebo ne, se později posuzuje. Péče řádného hospodáře znamená, že se necháte poradit, že nejednáte unáhleně a že své kroky můžete zdůvodnit.

Pokud se rozhodnete, že fakturu zaplatíte, aniž byste ji ověřil, nebo naopak ji zastavíte, aniž byste měl jasný důvod, může to být posouzeno jako porušení péče.

Rizika spojená s porušením péče řádného hospodáře – co se vám může stát?

Možné problémy

Jak pomáhá ARROWS (office@arws.cz)

Osobní odpovědnost za škodu vůči věřitelům: Věřitelé vás mohou žalovat přímo za škodu, kterou jim způsobilo vaše porušení péče řádného hospodáře, zejména pokud vaše jednání přispělo k úpadku SPV nebo zhoršilo jejich postavení. To může vést k povinnosti nahradit škodu z vašeho osobního majetku.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vás od začátku poradí, jak nastavit správu SPV tak, aby byla jasně oddělena od vašich osobních záležitostí a aby byla jasně dokumentována vaše snaha jednat s péčí řádného hospodáře. V případě sporu zajistíme vaši obhajobu.

Vyloučení z výkonu funkce: Soud vás může podle zákona o obchodních korporacích vyloučit z výkonu funkce člena statutárního orgánu jakékoli obchodní korporace na několik let, pokud shledá, že jste opakovaně nebo závažně porušil péči řádného hospodáře nebo vedl společnost k úpadku.

ARROWS advokátní kancelář vás zastupuje v řízení u soudu a snaží se prokázat, že jste jednal informovaně a v obhajitelném zájmu společnosti. Dokumentace vašich rozhodnutí je naším hlavním argumentem.

Trestněprávní postihy: V krajních případech, kdy je porušení péče řádného hospodáře spojeno se zaviněním a vznikem škody (např. porušení povinnosti při správě cizího majetku dle trestního zákoníku, podvod dle trestního zákoníku), hrozí trestný čin, což může vést k odnětí svobody nebo dalším sankcím.

Pokud čelíte obvinění v trestním řízení, právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám zajistí obhajobu a ochrání vaše práva.

Ztráta daňové licence nebo regulatorního postavení: Pokud je váš podnik regulovaný (např. v oblasti finančních služeb nebo realit), porušení péče může znamenat ztrátu licence nebo oprávnění k činnosti, což má fatální dopad na podnikání.

ARROWS advokátní kancelář zajišťuje komunikaci s regulátory a snaží se řešit situaci tak, aby nedošlo k zásadnímu postižení.

Vysoké náklady na právní spory: Když jste žalován a musíte se bránit, náklady na právní zastoupení mohou dosáhnout stovek tisíc korun. Bez pojištění to padá na vás.

ARROWS advokátní kancelář je pojištěna do 400 milionů korun za profesní odpovědnost. V případě, že byste měl D&O pojištění, pomáhá vám zajistit, aby byla vaše obrana hrazena z pojistky.
Nejčastější otázky k řešení sporů s dodavatelem
  1. Generální dodavatel mi říká, že potřebuje zvýšit cenu kvůli inflaci a změnám okolností. Jak to řešit bez porušení péče řádného hospodáře?
    Nejprve se podívejte na smlouvu – obsahuje ustanovení o změně ceny kvůli inflaci nebo nepředvídaným okolnostem? Pokud ne, generální dodavatel si nemůže prostě sám cenu zvýšit, pokud to není výslovně uvedeno nebo se nedohodnete.
    Pokud smlouva úpravu ceny umožňuje, pak máte povinnost posoudit, zda se skutečně okolnosti změnily tak zásadně, aby to ospravedlňovalo zvýšení. To není rozhodnutí, které můžete dělat sami – měl byste si nechat zpracovat právní a technické posudky. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou vyjednat toto s dodavatelem a ujistit se, že zvýšení ceny opravdu splňuje zákonné a smluvní podmínky.
  2. Můžu si vzít půjčku na další vícenáklady projektu, abych podpořil dodavatele a zabránil jeho bankrotu?
    To je riziková cesta. Pokud přidáte více peněz do projektu, který se již vyvíjí špatně, riskujete, že jen více peněz „zmizí" v problému. Bankéři a věřitelé to také vidí a mohou to posoudit jako porušení péče řádného hospodáře – místo řešení problému jste problém jen zhoršil.
    Lepší je připravit se na to, že projekt nebude pokračovat v plánované podobě, a hledat realistické řešení. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou posoudit, zda má smysl projekt zachránit, či pokud je lepší začít s oddlužením.
  3. Co se stane, když dodavatel padne a já jsem to věděl, ale nic jsem s tím nedělal?
    Věřitelé (banka, subdodavatelé, zaměstnanci) budou chtít od vás vysvětlení. Pokud si soud myslí, že jste měl důvod vědět o problémech a nic jste s tím nedělal (např. nezavolal jste banku, nepožádal jste o právní poradenství), může to být posouzeno jako porušení péče řádného hospodáře.
    Pak se bude debatovat o tom, jakou škodu si věřitelé „vytrpěli" vašim nejednáním. To je právě ten moment, kdy se váš osobní majetek dostane do ohrožení.

Povinnost podat insolvenční návrh – je to skutečně vaše povinnost?

Ano, a to zcela jednoznačně. Podle § 98 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, ve znění pozdějších předpisů, je statutární orgán (jednatel nebo člen představenstva) povinen bez zbytečného odkladu podat návrh na zahájení insolvenčního řízení, jakmile se dozví nebo při náležité pečlivosti dozvědět měl, že je společnost v úpadku.
Nejedná se o volitelné rozhodnutí – je to právní povinnost.

Jaké jsou následky, pokud návrh nepodáte?

To je velmi vážné. Podle § 99 insolvenčního zákona jste osobně odpovědní za škodu, kterou způsobíte věřitelům tím, že návrh nepodáte včas. Škoda se posuzuje jako rozdíl mezi tím, co by věřitel obdržel, kdyby byl návrh podán včas, a tím, co skutečně obdržel později.

V praxi to vypadá takto: Banka poskytla SPV úvěr 50 milionů na projekt. Generální dodavatel padne a projekt se zastaví. Měsíce trvá, než si všimnete, co se děje, a pak dalších měsíců, než podáte insolvenční návrh. V těch měsících se projekt dál ztrácí na hodnotě, věřitelé čekají na peníze a jejich ztráta roste.

Pak přijde realita – věřitelé, kteří by v insolvenčním řízení obdrželi třeba 50 % své pohledávky, obdrží jen 20 %, protože projekt mezitím ztratil hodnotu. Ten rozdíl – 30 % – vám věřitelé vyčíslí a budou po vás požadovat náhradu.

Lze se od odpovědnosti zprostit?

Částečně ano, ale jen za přísných podmínek. Musíte prokázat, že:

  • nepodání insolvenčního návrhu nemělo vliv na rozsah uspokojení věřitelů, nebo
  • povinnost podat insolvenční návrh porušil v důsledku okolností, které nastaly nezávisle na jeho vůli a které nemohl odvrátit ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze po něm rozumně požadovat (např. přírodní katastrofa, válka).

Druhá varianta je v praxi velmi vzácná. Prokázat, že nepodání návrhu nemělo vliv na uspokojení věřitelů, je také velmi těžké, protože věřitelé vždy budou tvrdit, že včasné řízení by změnilo situaci.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře doporučují jednoduché pravidlo: Jakmile vidíte, že projekt směřuje k úpadku a že neexistuje realistická cesta ven, podejte návrh včas. Lepší je začít řízení s určitou hodnotou majetku, než čekat a riskovat, že během čekacích měsíců všechno zmizí.

Co dělat, aby projektu šlo ještě pomoci – a kdy je na čase vzdát se

Existují situace, kdy lze projekt zachránit. Klíčem je velmi rychlé rozhodnutí a akce.

Scénář 1: Generální dodavatel je ve finanční tísni, ale projekt sám by mohl být rentabilní

Pokud má projekt sám hodnotu, může být možné:

  • Najít nového generálního dodavatele, který by projekt převzal a dokončil (za předpokladu, že budoucí tržby stačí na vyplacení nového dodavatele),
  • Přizvat další kapitál od nových investorů, aby se projekt stabilizoval,
  • Vyjednat s věřiteli (zejména s bankou) nějakou formu úlevy nebo restrukturalizace.

Všechny tyto kroky musí být ale velmi rychlé a pečlivě připravené. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře mohou pomoci s vyjednáváním s věřiteli, prověřením nového dodavatele a nastavením nové smlouvy tak, aby byla vaše rizika minimalizovaná.

Scénář 2: Projekt nemá reálnou budoucnost

V takovém případě je nejlepší začít insolvenční řízení hned. Čím dříve, tím lépe. Insolvenční řízení umožňuje, aby se majetek SPV zpeněžil a věřitelé dostali alespoň nějakou část svých pohledávek. Trvání v nejistotě a ochromení projektu jen zhoršuje situaci pro všechny.

Nejčastější otázky k záchraně projektu nebo zahájení insolvenčního řízení
  1. Pokud projekt překročí rozpočet o 20 %, znamená to automaticky, že musím podat insolvenční návrh?
    Ne automaticky. Překročení rozpočtu je vážný problém, ale samo o sobě ještě neznamená, že jste v úpadku. Musí existovat situace, kdy máte více věřitelů, máte faktury po splatnosti déle než 30 dnů a nejste schopni plnit podstatnou část svých peněžitých závazků po delší dobu (platební neschopnost), nebo je souhrn vašich závazků vyšší než hodnota majetku (předlužení).
    Pokud máte ještě dostupný úvěr od banky, nebo pokud máte společníky, kteří jsou schopni přispět na překročení, pak jste ještě schopni pokračovat. Ale pokud už nemáte jak překročení financovat a věřitelé čekají na peníze, pak ano – měli byste zvážit insolvenční řízení.
  2. Jak dlouho má insolvenční řízení trvat?
    To záleží na složitosti majetku a na počtu věřitelů. Standardně se počítá s několika měsíci až několika lety, ale v některých případech (zejména u staveb, kde je majetek složitý) to může trvat déle.
    To paradoxně někdy prospívá projektu – dává se mu čas na „vyčištění" a někdy se pak projekt v insolvenčním řízení povede dokončit, protože věřitelé a insolvenční správce mají zájem na tom, aby se projekt realizoval.
  3. Pokud banka financuje projekt a já podám insolvenční návrh, co to znamená pro můj osobní úvěr?
    Pokud máte osobní záruku za úvěr SPV (např. ručení, směnka, zajišťovací převod práva), pak banka může následně se proti vám domáhat splnění. Insolvenční řízení SPV to nezmění.
    Proto je velice důležité, aby SPV byla skutečně oddělená entita a abyste se osobně nijak negarantoval. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou prověřit, jak byl úvěr strukturován a jaké osobní riziko máte.
Dokumentace jako vaše obrana – proč je klíčová

Zde se vracíme k úplnému začátku: péče řádného hospodáře se dokazuje dokumentací. Jakmile se projekt dostane do problémů a vy budete později žalován, soudy se budou dívat na jednu věc – měl jste vědomosti a jednal jste odpovídajícím způsobem?

Dokumentace, kterou budete potřebovat a kterou vám právníci pomohou zajistit:

  • Zápisy ze zasedání statutárního orgánu (pokud je více lidí) nebo alespoň poznámky o tom, jaká rozhodnutí jste přijali a proč,
  • E-mailová komunikace s generálním dodavatelem, bankou a dalšími klíčovými partnery – ukazuje, že jste problém věděl a že jste se snažil ho řešit,
  • Nezávislé posudky nebo zprávy – pokud si necháte externí audit, zprávu od stavbyvedoucího nebo projektanta, je to důkaz, že jste jednal informovaně,
  • Smlouvy a jejich změny – je zásadní, aby všechny změny v projektu byly písemně zdokumentovány a schváleny,
  • Finanční výkazy a cash flow analýzy – ukazují, že jste sledoval finanční stav projektu.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře často provádějí právní audit projektů právě z tohoto důvodu – aby byla jistota, že veškerá dokumentace je na místě a že by sloužila jako vaše obrana v případě budoucího sporu.

Pojištění odpovědnosti statutárního orgánu – stojí za to?

Pojištění Directors and Officers (D&O pojištění) je pro jednatele a členy představenstva velmi rozumné. Toto pojištění vás chrání v případě, že budete žalován za porušení péče řádného hospodáře nebo za škody, které způsobíte třetím osobám.

Pojištění pokrývá:

  • Náklady na právní zastoupení (které mohou dosáhnout statisíců),
  • Náhrady škod, které vám soud přikáže,
  • V některých případech i náklady na obhajobu v trestním řízení.

D&O pojištění není povinné, ale je to velmi praktické. Zvláště v momentě, kdy víte, že váš projekt je rizikový (stavby jsou vždy rizikové), je to rozumná investice.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se obvykle podílejí na domlouvání pojistky s pojišťovnou a zajišťují, aby byla pokrytá všechna relevantní rizika.

Podpora od externích poradců – kdy ji vyhledat

Nečekejte na krizi. Pokud vedete developerský projekt, měl byste mít od začátku v týmu:

  • Právníka – nejlépe od začátku, aby vám pomohl nastavit SPV, smlouvy a procesy,
  • Stavbyvedoucího nebo projektanta – aby vám monitoroval projekt a včas vás upozornil na problémy,
  • Finančního analytika nebo účetního – aby vám poskytoval měsíční přehledy cash flow,
  • Pojišťovatele – aby vám zajistil pojištění stavby a odpovědnosti.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám mohou pomoci se všemi těmito aspekty. Máme zkušenost s nastavením SPV od začátku, s prověřením dodavatelů (due diligence), s vyjednáváním smluv, a v případě potíží i se zastupováním v soudních sporech nebo v insolvenčním řízení.

Závěrečné shrnutí

Péče řádného hospodáře není jen právní povinnost – je to váš osobní štít. Jakmile se projekt dostane do potíží s generálním dodavatelem, budete čelit situaci, kdy vaše jednání bude posuzováno se zvýšenou intenzitou. Věřitelé, banky a soudy se budou dívat na to, jestli jste věděl o problémech, jestli jste jednal včas a jestli jste měl racionální důvody pro svá rozhodnutí.

Jakmile vidíte, že se projekt vyvíjí špatně, máte povinnost:

  • Zjistit si přesně, jaký je finanční stav SPV a projektu,
  • Jednat aktivně – svolat schůzky, vyžádat si zprávy, komunikovat s věřiteli,
  • Pokud je to možné, hledat cestu, jak projekt zachránit (nový dodavatel, další kapitál),
  • Pokud cesta není, podejte včas insolvenční návrh.

Všechny vaše kroky dokumentujte. To je vaše obrana.

Pokud chcete minimalizovat riziko a být si jistý, že jednáte správně, právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou nastavit procesy, procházet s vámi krizovými situacemi a zastupovat vás, pokud se dostanete do sporu.Pojistili jsme se do 400 milionů korun za profesní odpovědnost – a práce s klienty na podobných projektech je naší každodenní realitou.

Neváhejte se na nás obrátit již při prvních příznacích problémů. Prevence je vždy levnější než řešení krize. Kontaktujte nás na office@arws.cz.

Nejčastější otázky k odpovědnosti statutárního orgánu developerské SPV
  1. Jsem jediný jednatel a společník SPV. Znamená to, že odpovídám za všechno osobně?
    Ano, s tou výhradou, že pokud řádně vedete SPV jako samostatnou entitu (oddělené účty, dokumentace, rozhodnutí) a dodržujete zákonné povinnosti, pak odpovídáte za dluhy SPV pouze do výše vašeho vkladu do společnosti.
  2. Jaká dokumentace mi pomůže u soudu, když budu žalován za porušení péče řádného hospodáře?
    Zápisy ze schůzí statutárního orgánu, e-mailová komunikace, zprávy od projektanta nebo stavbyvedoucího, smlouvy, finanční analýzy a jakékoliv důkazy o tom, že jste se snažil řešit problémy. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou tuto dokumentaci organizovat a připravit ji jako součást vaší obrany.
  3. Banka mi hrozí, že mi zastaví čerpání, pokud projekt zaostane za harmonogramem. Co to znamená pro moji odpovědnost?
    Zastavení čerpání znamená, že projekt není financován a že si budete muset sám opatřit peníze. Samo o sobě to není porušení péče řádného hospodáře – je to spíše důsledek porušení úvěrové smlouvy ze strany SPV.
    Ale to, jak s touto situací jednáte (zda se snažíte problémy řešit, zda komunikujete s bankou a hledáte řešení), to už bude součástí posuzování vaší péče řádného hospodáře.
  4. Existuje něco jako „business judgment rule" (pravidlo podnikatelského úsudku), která by mě chránila, i když projekt padne?
    Ano, ale s podmínkami. Toto pravidlo říká, že soud nebude přezkoumávat věcnou správnost vašeho rozhodnutí, pokud jste jednal informovaně, v dobré víře, v obhajitelném zájmu společnosti a bez střetu zájmů.
    To znamená, že soud nebude hodnotit, zda bylo vaše rozhodnutí v konečném důsledku úspěšné, ale zda jste jednal s náležitým procesem. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou prokázat, že jste splnil všechny podmínky tohoto pravidla.
  5. Co se stane, když podám insolvenční návrh, ale věřitelé budou proti a budou chtít, aby projekt pokračoval?
    V insolvenčním řízení rozhoduje soud a insolvenční správce, ne primárně věřitelé. Věřitelé mají možnost uplatňovat svá práva a ovlivnit směřování řízení (např. volbou způsobu řešení úpadku), ale finální slovo má soud.
    V praxi se projekt během insolvenčního řízení často podaří zachránit nebo postupně dosáhnout nějaké dohody. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou v insolvenčním řízení zastupovat vaše zájmy a zájmy společnosti.
  6. Jak se liší odpovědnost jednatele v případě, že je SPV součástí větší skupiny společností?
    Pokud je SPV součástí skupiny, pak existuje zvýšené riziko, že se věřitelé nebo soudy pokusí domoci ručení mateřské nebo sesterské společnost.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře doporučují, aby byl vztah mezi SPV a mateřskou společností velmi jasně dokumentován. Musí existovat řádné smlouvy o dluzích, reálné vyúčtování nákladů a důkazy o tom, že SPV není jen nástrojem, ale skutečně funkční a samostatnou entitou v rámci skupiny.

Upozornění
Upozornění: Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2026. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 400.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (office@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.

Čtěte také