Development & stavební právo

Advokátní kancelář ARROWS poskytuje kompletní právní dohled nad každou fází výstavby — prakticky, srozumitelně a ve vazbě na vaše obchodní cíle. Služba je určena developerům, investorům, stavebním firmám, architektům i zahraničním společnostem působícím v ČR. Developerské projekty dnes stojí na přesném plánování, rychlém vyjednávání a důsledné kontrole právních rizik. Stačí jedno špatně nastavené povolení, nejasná smlouva nebo zpoždění a celý projekt se může stát neefektivním.

(tým advokátní kanceláře ARROWS)

Proč volí developeři advokátní kancelář ARROWS?

Hluboká specializace v ČR i zahraničí. Náš tým řeší developerské projekty napříč krajinami práva — územní řízení, stavební povolení, environmentální limity, smlouvy FIDIC, EPC i komplexní projektové řízení. Navíc díky ARROWS International obsluhujeme projekty s přeshraniční účastí investorů a zahraničních dodavatelů.

Obchodní pohled na věc. Neřešíme pouze paragrafy. Každé rozhodnutí posuzujeme podle jeho dopadu na harmonogram, rozpočet, cash-flow, řízení rizik i finální výnos. Chcete mít jistotu, že projekt běží bez slepých míst — a přesně tak nastavujeme postupy.

Schopnost pracovat napříč jurisdikcemi. Developerské projekty dnes běžně zahrnují kapitál, technologie a general contractor firmy z několika zemí. Umíme sladit požadavky z ČR, EU i mimoevropských investorů, včetně rozdílů v dokumentaci a compliance standardech.

Rychlá a srozumitelná komunikace bez právničiny. Víte přesně, co se děje v projektu, jaké jsou varianty postupu a co doporučujeme. Žádná složitá teorie — jen praktické závěry, které můžete rovnou použít v řízení projektu.

A) Development & příprava projektu

– Due diligence pozemků a stavebních příležitostí
– Posouzení regulativů územního plánování
– Analýza dopravního napojení, sítí a vlastnických vztahů
– Screening rizik — majetkové, environmentální, technické
– Vyjednání smluv o právu stavby, věcných břemen a služebností
– Ošetření vztahů s obcí, krajem a dotčenými orgány
– Nastavení procesní strategie pro územní řízení
– Zastupování v řízení o územním rozhodnutí
– Vyjednání podmínek pro přípravu projektové dokumentace
– Řešení kolizí s vlastníky sousedních pozemků

B) Stavební povolení & veřejnoprávní proces

– Kompletní příprava dokumentace pro stavební řízení
– Komunikace se stavebním úřadem a dotčenými orgány
– Odstraňování vad dokumentace a koordinace projektantů
– Právní řešení EIA / SEA, akustiky, památkové péče a dalších požadavků
– Zastupování v odvolacím řízení a u správních soudů
– Urychlení povolovacích procesů a příprava variant postupu
– Ošetření stavebních záměrů v přechodových obdobích legislativy
– Právní podpora při změně stavby před dokončením
– Kontrola souladu dokumentace se smlouvami s dodavateli

C) Smlouvy, výstavba a řízení rizik

– FIDIC smlouvy (Red, Yellow, Silver Book)
– EPC a Design&Build kontrakty
– Smlouvy s generálním dodavatelem a subdodavateli
– Contract management a claim management
– SLA s technickými dozory, projektovými manažery a architekty
– Řešení vad díla a uplatňování nároků
– Kontrola harmonogramů stavby a důsledků prodlení
– Ošetření penalty systémů a odchylek v cenových kalkulacích
– Řešení sporů mezi dodavateli a investorem
– Právní podpora při nečekaných okolnostech (inflační doložky, změny cen)

D) Kolaudace, prodej a provoz

– Právní příprava na kolaudaci a závěrečné kontroly
– Ověření technických a smluvních podmínek pro uvedení stavby do užívání
– Příprava smluv o nájmu, pronájmu a prodeji
– Developerské smlouvy (bytové i komerční projekty)
– Dokumentace k převodům jednotek dle NOZ a stavebního zákona
– Příprava podkladů pro financující banku
– Optimalizace projektové struktury (SPV, holdingy)
– Nastavení facility managementu a provozních smluv
– Řešení reklamačních a záručních sporů
– Komplexní podpora při exit strategiích

Jak pracujeme (4-krokový proces)

1) Rychlá analýza

Zmapujeme váš projekt, rizika, dokumentaci a stav povolovacích procesů. Cílem je určit nejrychlejší a nejbezpečnější způsob, jak projekt posunout dál.

2) Návrh strategie / struktury

Připravíme doporučení, které sladí legislativu, harmonogram, financování i obchodní cíle. U developmentu je správná strategie klíčová — eliminuje slepé uličky a snižuje náklady.

3) Kompletní dokumentace

Připravíme nebo revidujeme všechny smlouvy, stanoviska, procesní podání i dokumenty pro stavební úřady. Postaráme se o soulad technických, právních a obchodních výstupů.

4) Implementace a průběžná podpora

Dohlížíme na celý proces až do kolaudace a prodeje. Řešíme vyjednávání, odstraňujeme překážky a hájíme vaše zájmy vůči úřadům, dodavatelům i financujícím institucím.

12 + developerských právníků v ARROWS - 15 let praxe

Nechcete svůj spor řešit sami? Advokátní kanceláři ARROWS věří více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference a bude nám ctí pomoci vám při řešení vašeho problému.

Přečtěte si naše články třeba o tom, kde získat investory pro svůj developerský projekt nebo jak nastavit akviziční a realizační strukturu projektu.

Často kladené otázky:

1) Jak dlouho trvá celý proces od přípravy projektu po kolaudaci? Záleží na velikosti projektu, složitosti dokumentace a rychlosti úřadů. U menších staveb jde o měsíce, u větších developmentů o roky. Pomáháme zkrátit proces eliminací vad dokumentace, koordinací projektantů a strategickými kroky v řízení. V komplikovaných případech zastupujeme i u správních soudů. Projekty s přeshraniční účastí investorů řešíme běžně.

2) Jaké jsou náklady na právní podporu developmentu? Model volíme podle fáze projektu — fixní fee, měsíční retainer nebo kombinace. Náklady se odvíjejí od rozsahu dokumentace, počtu dotčených subjektů a složitosti řízení před úřady. Po úvodní konzultaci připravíme přesný rozpočet a navrhneme varianty, které odpovídají vašemu harmonogramu.

3) Zvládáte i komplikované projekty a velké developmenty? Ano. Pracujeme na projektech retail parků, logistických center, bytových domů, průmyslových areálů i mixed-use developmentů. Řešíme také spory mezi investorem a dodavatelem, FIDIC claims nebo odvolací řízení. Běžně zastupujeme i zahraniční investory.

4) Podporujete klienty z EU i mimo EU? ANO. Díky ARROWS International máme pokrytí v řadě evropských i mimoevropských zemí. Umíme sladit právní standardy společností z Německa, Polska, Izraele, USA, Koreje nebo Velké Británie.

5) S čím je nejlepší začít? Nejlepší je začít rychlou analýzou projektu: pozemků, dokumentace, povolovacích procesů a smluv. Umožní to včas odhalit bariéry, které development zpomalují nebo zdražují. Navrhneme postup, který odpovídá vašemu business plánu a harmonogramu výstavby.

6) Pomáháte také se spory, náhradami škod a claims? Ano, komplexně. Zastupujeme investory, dodavatele i projektové manažery v claim řízeních, vadách díla i odpovědnostních sporech. Postaráme se o prevenci i o řešení poruch, když nastanou.

7) Zajišťujete i podporu po dokončení stavby? Ano — od nastavení smluv s facility managementem až po řešení reklamačních řízení. Pomůžeme také s přípravou podkladů pro financující banku, due diligence pro investiční exit a přípravu jednotek k prodeji.

Přečtěte si naše články:

1. Převod pozemků s kontaminací: jak nastavit odpovědnost ve smlouvě
2. Jak financovat developerský projekt: Možnosti bankovních úvěrů a zajištění nemovitostí
3. Jak developersky uvažovat o nájemním bydlení (build-to-rent): Obchodní a právní rady
4. Jak založit SPV pro development a nastavit vztahy mezi společníky
5. Od záměru po kolaudaci: Právní roadmapa developerského projektu 
6. Jak správně řešit sousedské spory a námitky účastníků řízení v developmentu
7. Určování zastavitelného území a přesnost regulativů územního plánu: Spory a řešení.
8. Co znamená IRR, cash flow a marže v developmentu: Praktické rady pro financování...
9. Kde získat investory pro svůj developerský projekt - obraťte se na ARROWS
10. Jak nastavit akviziční a realizační strukturu projektu (SPV, financující banka, zástavy)
11. Jak sehnat peníze na developerský projekt: Zkušenost developerů
12. Joint venture v developmentu: Jak nastavit spolupráci mezi investorem, developerem...
13. Jak číst územní plán a identifikovat příležitosti pro development dřív než ostatní
14. Co rozhoduje o ziskovosti developmentu: Místo, povolení, financování, prodejní tempo
15. Právní aspekty budování a správy technické infrastruktury developery a její následný...
16. Zemědělská půda a územní plánování: Jak ochránit developerský záměr před omezeními ZPF
17. Stavba 'podmíněně přípustná'? Průvodce pro developery, jak proměnit nejistotu v povolení
18. PPP projekty v sociálních službách: Právní postupy pro obce a kraje
19. Reverse Charge 2025: Co znamenají nové změny v DPH pro vaše stavební projekty
20. Zajištění souladu projektové dokumentace s požadavky vodovodů a kanalizací (VaK)
21. Právní prověrka pozemků pro development - praktické právní tipy
22. Memorandum o spolupráci s obcí: Strategický krok, který ochrání vaši developerskou...
23. Odstraňování nepovolených staveb a terénních úprav: Procesní a hmotněprávní...
24. Jak vydělat na lokální trafostanici: Právní minimum pro developery a investory
25. DPH při developerských projektech: Složitosti převodu pozemků s různým využitím.
26. Řízení v pochybnostech o povaze věci (odpad, či movitá věc): Strategie pro podniky.
27. Problémy s posudky EIA: Strategie řešení prodlení a výměny zpracovatele posudku...
28. Smlouvy o úvěru a zástavní práva v kontextu projektového financování: Komplexní pohled.
29. Právní aspekty nájemních smluv na umístění a provozování elektronických komunikačních sítí...
30. Žádost o změnu stavby před dokončením: Právní výzvy a efektivní procesní postupy...
31. Provoz FVE bez územního rozhodnutí a jeho právní konsekvence
32. Závaznost ČSN norem ve stavebnictví: Kdy jsou právně vymahatelné a jak je aplikovat...
33. Přerušení provádění díla a posun termínu dokončení ve smlouvě o dílo kvůli dlužným fakturám
34. Námitky proti developerskému projektu a dělení pozemků v územním řízení
35. Právní rizika spojená s neexistujícím zápisem staveb v katastru nemovitostí při akvizicích
36. Jak úspěšně projít procesem EIA: Právní tipy pro developery a investory
37. Ochrana právní jistoty účastníků řízení před správním orgánem
38. Environmentální due diligence: Klíč k bezpečným akvizicím areálů a brownfieldů
39. Investování do kupování bytů - právní a daňová úskalí
40. Námitky proti změně územního plánu: Co může soused skutečně ovlivnit a jak se bránit
41. Nový stavební zákon a podmínky povolení: Co může úřad chtít a kdy už zachází příliš daleko
42. Pozemkové úpravy a převod pozemků: Kdy můžete a kdy nesmíte prodat svůj pozemek?
43. Smlouva o dílo ve stavebnictví - Jak se vyhnout nákladným chybám a ochránit Váš byznys?

Jste připraveni zajistit právní jistotu a strategický růst vašeho podnikání? Kontaktujte ARROWS advokátní kancelář ještě dnes a proberte, jak mohou jejich specialisté podpořit vaše cíle.

Nechcete tenhle problém řešit sami? Věří nám více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference.