Development & stavební právo

Kopněte do země dříve než ostatní. Stavíme právní základy projektů, které AI zrychluje o 37 %.

V ARROWS neděláme development od stolu, ale přímo v terénu vašich investic. Jistíme developery od prvního Due Diligence pozemku přes nekompromisní vyjednávání s úřady až po bleskový doprodej hotových celků.

(tým expertů ARROWS na stavební právo a development)

Proč svěřit development právě ARROWS?

Proč svěřit development právě ARROWS?

• Vlastní AI nástroje pro řízení projektů: Jako jedna z mála kanceláří (ne-li) využíváme interní AI systémy, které automatizují agendu velkých celků. Zrychlujeme prodeje větších bytových jednotek v průměru o 37 % a minimalizujeme chybovost v dokumentaci.
• Automatizované AML a Compliance: Naše technologie za vás vyřeší náročnou AML agendu a prověrky klientů bleskově a bezpečně. Vy se soustředíte na obchod, my hlídáme shodu se zákonem.
• Specialisté na nový stavební zákon: Aktivně aplikujeme nejnovější legislativu a digitalizaci stavebního řízení, abychom zamezili zbytečným průtahům na úřadech. Školili jsme jej např. pro České Dráhy a developerské spolky.
• Na projekt vám seženeme peníze, nebo kupce, postaráme se o úřady i smlouvy a domluvíme vám nejlepší realitní makléře v každém městě. Pracujeme pro stovky z nich. V developmentu jsme zkrátka doma. Naše kancelář na nemovitostech vyrostla.

Obraťte se na nás, pokud:

• Prověřujete pozemek: Potřebujete detailní Due Diligence právních vztahů, věcných břemen a územního plánu. Rozumíme oceňování, poradíme co se dá postavit tak, aby měl projekt vaši ekonomiku
• Bojujete s povolením: Zastoupíme vás v územních a stavebních řízeních i v jednání s dotčenými orgány.
• Potřebujete zrychlit doprodej projektu: Nasadíme naše AI nástroje pro bleskovou generaci smluvní dokumentace a klientský onboarding.
• Smluvně zajišťujete stavbu: Potřebujete neprůstřelné smlouvy o dílo s generálním dodavatelem (včetně standardů FIDIC).
• Máte nezvané účastníky ve stavebním řízení: Bráníme váš projekt proti obstrukcím okolí a neoprávněným námitkám v procesu povolování.

Silné zázemí a důvěra lídrů trhu:

Developerské projekty a stavební agendu jsme úspěšně řešili pro více než 200 klientů. Naši odbornost pravidelně potvrzuje prestižní ocenění Právnická firma roku 2024. Mezi subjekty, které se spolehají na naše poradenství, patří přední čeští investoři a realitní skupiny. Nenechte úřední šiml ani administrativu brzdit vaši investici. Domluvte si nezávaznou konzultaci, kde probereme váš stavební záměr.

A) Povolovací procesy a správní právo

Provádíme investory džunglí stavebních úřadů a správních řízení s využitím datové analýzy.

• Územní a stavební řízení: Kompletní právní zastoupení od podání žádosti až po pravomocné povolení.
• Jednání s obcemi a státem: Příprava plánovacích smluv a smluv o spolupráci s obcemi.
• Obrana proti obstrukcím: Efektivní eliminace rizik spojených s napadáním staveb ze strany spolků nebo sousedů.

B) Smluvní agenda a výstavba

Stavíme bezpečné vztahy mezi investorem, projektantem a dodavateli.

• Smlouvy o dílo (FIDIC): Nastavení jasných pravidel pro termíny, vícepráce, sankce a bankovní záruky.
• Smlouvy s architekty a projektanty: Ochrana autorských práv a precizní vymezení odpovědnosti za vady projektu.
• Infrastrukturní smlouvy: Právní zajištění napojení na sítě a komunikace.

C) Realitní transakce a financování

Jistíme nákup, prodej i financování vašich nemovitostí.

• Realitní Due Diligence: Odhalíme právní vady pozemků dříve, než na nich začnete stavět.
• Bankovní a soukromé financování: Vyjednávání úvěrových smluv a zástavní dokumentace pro stavební záměry.
• AI-driven transakce: Využití technologií pro zrychlení převodů a minimalizaci chyb v katastrálních řízeních.
• Prodáváte projekt, nebo chcete nějaký koupit? Propojíme vás s našimi klienty.

D) Spory ve stavebnictví a vady stavby

Řešíme konflikty vzniklé v průběhu stavby i po jejím dokončení.

• Reklamace a vady díla: Prosazování práv z odpovědnosti za vady a nároků na náhradu škody.
• Vypořádání nedodělků: Právní pomoc při předávání staveb a uvolňování pozastávek.
• Soudní spory a arbitráže: Zastupování v komplexních sporech o doplatky ceny díla nebo smluvní pokuty.

Cesta k úspěšnému projektu (Náš proces)

Dohlížíme na to, aby vaše vize nestála na hliněných nohou.

1. Vstupní audit a due diligence

Prověříme právní stav pozemku a limity územního plánu. Najdeme "kostlivce ve skříni", kteří by mohli projekt zastavit.

• Výsledek: Čistý stůl pro zahájení investice a jistota, že na pozemku lze legálně postavit to, co plánujete.

2. Strategie povolování a smluv

Navrhneme optimální procesní cestu úřady a připravíme kostru smluvních vztahů s klíčovými partnery.

• Výsledek: Harmonogram právních kroků, který ladí s vaším byznys plánem a očekáváním banky.

3. Realizační podpora s využitím AI

Jsme s vámi u každého klíčového jednání. Nasazujeme naše AI systémy pro správu projektové dokumentace a AML kontrolu účastníků.

• Výsledek: Minimalizace administrativní zátěže a právní jistota v průběhu samotné výstavby.

4. Finalizace a bleskový doprodej

Pomůžeme s kolaudací a díky AI technologiím zrychlíme smluvní proces s koncovými klienty o 37 %.

• Výsledek: Rychlé zpeněžení projektu s minimálním rizikem budoucích reklamací a sporů.

Náš tým pro development

Expertní zázemí 15+ právníků a analytiků, kteří rozumí stavebnímu zákonu i moderním technologiím. Sami některé projekty realizujeme, takže dokonale rozumíme procesu.

Často kladené otázky (FAQ)

1. Jak vaše AI nástroje konkrétně zrychlují prodej o 37 %? Naše systémy automaticky generují rezervační a kupní smlouvy na základě klientských dat a provádějí okamžitou AML kontrolu. To odbourává dny čekání na administrativu a umožňuje klientům podepsat dokumentaci prakticky okamžitě. Vše je pod plnou patronací našich právníků a jištěno naším pojištěním.

2. Je využití AI bezpečné z hlediska ochrany dat? Naprosto. Používáme uzavřené interní AI nástroje, které splňují nejpřísnější standardy advokátního tajemství a GDPR. Data vašich projektů nikdy neopouštějí naše zabezpečené prostředí.

3. Umíte zkrátit dobu povolovacího procesu? Díky hluboké znalosti nového stavebního zákona a datové analýze předchozích řízení eliminujeme procesní chyby, které jsou nejčastější příčinou zdržení.

4. Umíte zajistit i financování projektu? Ano, a to i nad rámec běžného bankovního servisu. Díky naší široké síti kontaktů v rámci našich partnerů a vazbám na privátní investory dokážeme pro váš projekt aktivně vyhledat a zajistit kapitál. Propojujeme developery s investory (private equity), pomáháme se vstupem tichých společníků nebo zajišťujeme financování skrze emise dluhopisů. Váš projekt nejen právně ošetříme, ale pomůžeme vám ho i reálně rozjet. Tuto oblast má u nás na starosti advokát Marek Hučík

5. Pomůžete nám s výběrem a smlouvou pro generálního dodavatele? Ano. Připravujeme smlouvy o dílo, které tvrdě chrání investora, hlídají kvalitu, termíny a zajišťují vymahatelnost sankcí.

Nechcete rizika a administrativu v developmentu řešit sami? Advokátní kanceláři ARROWS věří lídři trhu a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference.

Přečtěte si články právníků ARROWS o developmentu

Příprava projektu, územní plánování a due diligence

1. Od záměru po kolaudaci: Právní roadmapa developerského projektu
2. Právní prověrka pozemků pro development – praktické právní tipy
3. Jak číst územní plán a identifikovat příležitosti pro development dřív než ostatní
4. Určování zastavitelného území a přesnost regulativů územního plánu: Spory a řešení
5. Stavba "podmíněně přípustná"? Průvodce pro developery, jak proměnit nejistotu v povolení
6. Environmentální due diligence: Klíč k bezpečným akvizicím areálů a brownfieldů
7. Zemědělská půda a územní plánování: Jak ochránit záměr před omezeními ZPF
8. Pozemkové úpravy a převod pozemků: Kdy můžete a kdy nesmíte prodat svůj pozemek?

Financování, investoři a struktura SPV

1. Kde získat investory pro svůj developerský projekt – obraťte se na ARROWS
2. Jak sehnat peníze na developerský projekt: Zkušenost developerů
3. Jak založit SPV pro development a nastavit vztahy mezi společníky
4. Jak nastavit akviziční a realizační strukturu projektu (SPV, financující banka, zástavy)
5. Joint venture v developmentu: Jak nastavit spolupráci mezi investorem a developerem
6. Jak sestavit silnou žádost o financování developerského projektu
7. Proč banky financují jen „prostavěnost“ a jak to ovlivňuje cash flow projektu
8. Smlouvy o úvěru a zástavní práva v kontextu projektového financování
9. Co znamená IRR, cash flow a marže v developmentu: Praktické rady pro financování

Stavební řízení, sousedské spory a realizace

1. Nový stavební zákon a podmínky povolení: Co může úřad chtít
2. Jak správně řešit sousedské spory a námitky účastníků řízení v developmentu
3. Jak si ve stavebním řízení poradit s nezvaným účastníkem řízení
4. Smlouva o dílo ve stavebnictví – Jak se vyhnout nákladným chybám?
5. Žádost o změnu stavby před dokončením: Právní výzvy a procesní postupy
6. Jak úspěšně projít procesem EIA: Právní tipy pro developery a investory
7. Memorandum o spolupráci s obcí: Strategický krok pro váš projekt
8. Závaznost ČSN norem ve stavebnictví: Kdy jsou vymahatelné?
9. Odstraňování nepovolených staveb a terénních úprav

Mezinárodní development, daně a infrastruktura

1. Jak bezpečně investovat do nemovitosti v Dubaji: Pravidla pro zahraniční kupce
2. Přeshraniční aspekty stavebního práva a mezinárodní due diligence
3. Reverse Charge 2025: Co znamenají změny v DPH pro stavební projekty
4. DPH při developerských projektech: Složitosti převodu pozemků
5. Budování a správa technické infrastruktury a její následný převod na obce
6. Jak vydělat na lokální trafostanici: Právní minimum pro developery
7. Ekologická havárie z pohledu práva – co dělat jako první

Jste připraveni zajistit právní jistotu a strategický růst vašeho podnikání? Kontaktujte ARROWS advokátní kancelář ještě dnes a proberte, jak mohou naši specialisté podpořit vaše cíle.

Nechcete tenhle problém řešit sami? Věří nám více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference.