Realitní právo

Advokáti z ARROWS jsou přední čeští specialisté na právní služby pro realitní kanceláře a realitní makléře. Podrobné informace najdete na našich stránkách smlouvy a úschovy.cz

Pro realitní kanceláře, které denně operují s vysokými hodnotami a důvěrou klientů, je právní jistota naprostým základem úspěchu a dlouhodobé stability. Nejde jen o uzavírání obchodů, ale o komplexní řízení rizik, dodržování složitých regulací a ochranu vaší reputace. A my pomáháme realitním specialistům.

(realitní tým ARROWS advokátní kanceláře)

V posledních letech prošel český realitní trh významnými změnami, především s nástupem nového zákona o realitním zprostředkování a zpřísněním AML regulací. I proto napsal JUDr. Lukáš Slanina jako spoluautor komentář k zákonu o realitním zprostředkování.

Změny v zákoně, ačkoliv mají za cíl zvýšit důvěru spotřebitelů a profesionalitu trhu, kladou na realitní kanceláře obrovské nároky na právní compliance a efektivní řízení interních procesů. Pro majitele, manažery a investory realitních kanceláří to znamená neustálý tlak. Každá chyba ve smlouvě, opomenutí v AML prověrce nebo nezvládnutý spor může vést k obrovským pokutám, ztrátě důvěry klientů, reputačnímu riziku a v konečném důsledku k finančním ztrátám a chaosu. Proaktivní právní partnerství je investicí do klidu a růstu vašeho podnikání.

Koho kontaktovat v případě potřeby?

Zpřísnění regulace, jako je zákon o realitním zprostředkování a AML zákon, a rostoucí poptávka po právních službách není pouhým splněním povinnosti. Jedná se o přímý důsledek snahy o zvýšení důvěry spotřebitelů v realitní služby a snížení počtu neprofesionálních a nekorektních makléřů na trhu. Historicky čelil český realitní trh problémům s pověstí a nekalými praktikami, což bylo často způsobeno nedostatečnou regulací a nízkými požadavky na makléře.

Nové právní předpisy proto přinesly zvýšené požadavky na vzdělání, pojištění, písemné smlouvy a důkladné AML prověrky. Pro realitní kanceláře to znamená nárůst právní komplexity a riziko vysokých pokut za nedodržení, které mohou dosáhnout až 10 milionů Kč za porušení AML povinností nebo 1 milion Kč za nedostatečné pojištění. Pro realitní kanceláře s 10 a více zaměstnanci, které si zakládají na budování důvěry a udržení silné reputace, je proaktivní právní servis naprostou nezbytností, nikoli pouhým luxusem. Klienti dnes očekávají transparentnost a bezpečnost, což je přímo spojeno s precizním dodržováním těchto zákonů. Tato situace vytváří silnou poptávku po komplexních právních službách, které jdou daleko nad rámec pouhého sepisování smluv.

Advokátní kancelář ARROWS vám poskytuje roky osvědčenou službu mojeuschova.cz s online náhledem na účet konkrétní advokátní úschovy. Váš klient zadá heslo a může přesně sledovat, co se na účtu děje. Splnění AML povinností je samozřejmostí a pomáháme s tím i realitním kancelářím.

Realitní transakce vždy zahrnovaly velké finanční objemy, a minulost ukázala, že úschovy prováděné přímo realitními kancelářemi nesly značná  rizika. Zákon o realitním zprostředkování proto omezil možnost realitních kanceláří provádět úschovy a nově vyžaduje využití bankovních, notářských nebo advokátních úschov. 

A my pomáháme splnit zákonné povinnosti díky našem plně specializovanému realitnímu týmu.

Chcete probrat spolupráci v oblasti realit?

Co zajišťuje advokátní kancelář ARROWS pro realitní makléře?

• • balíčky k obchodům - kupní smlouvy, advokátní úschova, zajištění podpisu smluv
  • smlouvy s klienty - zprostředkovatelská smlouva, rezervační smlouva atd.
  • příprava vzoru smluv dle realitního zákona
  • právní podporu makléřům
  • zastupování v soudních a mimosoudních sporech
  • online sledování stavu advokátních úschov

Jak vám pomůžeme s nemovitostmi v zahraničí?

Zajišťujeme právní služby i mimo Českou republiku díky naší deset let budované síti ARROWS International. Zabýváme se primárně nemovitostmi v Dubaji, Španělsku a Chorvatsku. Pomoci ale umíme i v jiných destinacích.

(František Bárta, specialista na realitní právo, ARROWS advokátní kancelář)

5 nejčastějších problémů, které pro klienty v této oblasti řeší právníci z ARROWS?

Realitní kanceláře čelí v dnešní době mnoha právním výzvám, které mohou ohrozit jejich stabilitu a důvěryhodnost. Právníci z ARROWS se s těmito problémy setkávají denně a mají zkušenosti s jejich efektivním řešením. Zde je pět nejčastějších rizik, která pro klienty v této oblasti řešíme:

1) Nedodržení AML zákona - pokuta až 10 milionů Kč.

Realitní kanceláře jsou podle zákona o praní špinavých peněz (AML zákon) tzv. "povinnou osobou". To znamená, že mají přísné povinnosti týkající se identifikace a kontroly klienta, prověření původu finančních prostředků a sledování podezřelých obchodů. Selhání v těchto povinnostech může vést k astronomickým pokutám až do výše 10 milionů Kč. Kromě finančních sankcí hrozí i vážné  reputační riziko a ztráta důvěry klientů, kteří očekávají, že jejich transakce budou probíhat v souladu se zákonem a bezpečně.  

2) Špatné smlouvy - náklady, narušení obchodu

Mnoho sporů v realitním sektoru pramení z nedostatečně přesných nebo neúplných smluv. Může jít o nejasné vymezení předmětu převodu (např. zda se prodává jen byt, nebo i podíl na společných částech domu, pozemku, inventář), chybějící nebo nepřesné informace o ceně a provizi, nebo špatně definované povinnosti smluvních stran. Takové chyby vedou k dlouhým a nákladným sporům, ztrátě času pro všechny zúčastněné strany a v konečném důsledku k narušení obchodu. Mohou také vést k finančním ztrátám pro realitní kancelář, například pokud nemůže uplatnit nárok na provizi.  

3) Právní a technické vady nemovitostí - zmaření obchodů

Častými problémy jsou nejasné vlastnické právo, nesrovnalosti v katastru nemovitostí, nevypořádaná dědictví, nedořešené spoluvlastnictví, nebo zatížení nemovitosti věcnými břemeny, exekucemi či zástavními právy. Realitní makléři mají ze zákona povinnost informovat o těchto závadách.  Tyto problémy mohou celý obchod zkomplikovat, zdržet nebo dokonce zmařit. Pro realitní kancelář to znamená ztrátu času, marně vynaložené náklady a poškození reputace, pokud klient zjistí, že nebyl o všech rizicích informován. Mohou vést k soudním sporům o náhradu škody. Pomáhají správně nastavené smlouvy.

4) Nedbalost a porušení povinností realitního makléře

Problémy nastávají, když makléř opomene důležité informace, nejedná s dostatečnou pečlivostí při prověřování nemovitosti, nebo nedodrží smluvní či zákonné povinnosti. Může jít například o nedostatečné prověření právního stavu nemovitosti, opomenutí informovat o skrytých vadách, nebo chybné poradenství. Taková nedbalost může vést k soudním sporům o náhradu škody, finančním ztrátám pro realitní kancelář a vážnému poškození reputace. Klienti, kteří se cítí poškozeni, mohou požadovat odškodnění, což vede k ztrátě času a značným nákladům na právní zastoupení. My pomáháme s řešením problém ještě než nastane díky pravidelné aktualizaci smluv a školení pro makléře.

5) Spory o provize a odstoupení od smluv - hrozí nezaplacená provize

Časté jsou spory o výši a splatnost provize, zejména pokud klient odstoupí od smlouvy nebo pokud realitní kancelář nedostatečně plnila své povinnosti. Zákon o realitním zprostředkování jasně stanovuje, kdy je provize splatná a jaké jsou limity pro zálohy.  Tyto spory vedou k finančním ztrátám pro realitní kancelář, nutnosti vymáhání pohledávek a dalším právním výdajům. Mohou také narušit vztahy s klienty a poškodit reputaci kanceláře. My pomáháme s řešením těchto situací.

Vaše důvěra, náš závazek: Proč spolupracovat s ARROWS

V advokátní kanceláři ARROWS chápeme, že pro realitní kanceláře není právní servis jen položkou v rozpočtu, ale strategickou investicí do klidu, důvěry a dlouhodobého růstu. Naše komplexní služby v oblasti realitního práva jsou navrženy tak, aby vám pomohly navigovat složitým právním prostředím, minimalizovat rizika a zajistit, že vaše obchody proběhnou hladce a bez chaosu.

Advokátní kancelář ARROWS má zkušenosti s tím, že dlouhodobé partnerství založené na vzájemné důvěře a transparentnosti přináší nejlepší výsledky. Jsme hrdí na to, že nám věří více než 2000 klientů a že jsme byli oceněni jako Právnická firma roku 2024. Naše portfolio zahrnuje přes desítky realitních kanceláří a s realitními obchody máme více než deset let zkušenosti.

Díky spolupráci s našimi partnerskými firmami v rámci ekosystému ARROWS jsme schopni nabídnout komplexní služby pod jednou střechou, což vám ušetří čas a zjednoduší administrativu. Neztrácejte čas hledáním různých specialistů – u nás najdete vše potřebné pro vaše realitní operace, od smluvní dokumentace přes AML compliance až po řešení sporů. Samozřejmostí je pomoc našich specialistů v oblasti developmentu a stavebního práva.

Nenechte právní nejistotu ohrozit vaše podnikání a reputaci. Ať už potřebujete revidovat smlouvy, zajistit bezpečné úschovy, proškolit své makléře v AML, nebo řešit složitý spor, právníci ARROWS jsou připraveni vám pomoci.

Obraťte se na nás ještě dnes a prozkoumejte, jak můžeme posílit právní jistotu vaší realitní kanceláře. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci a zjistěte, jak vám můžeme pomoci získat klid a důvěru v každém realitním obchodě.

Co jsme v poslední době psali o realitním právu?

Jaké informace musí realitní kancelář zveřejnit na webu 

Záruka za jakost u nemovitostí

Zákonná záruka na nemovitosti končí?

Novela občanského zákoníku - Jaké změny se týkají realitního práva?

Nechcete tenhle problém řešit sami? Advokátní kanceláři ARROWS věří více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference a bude nám ctí pomoci vám při řešení vašeho problému. Poptávka je zdarma.